Елена Стрюкова: «Большая часть новых арендаторов в ТЦ Казани — российские компании»

Торговая недвижимость

Процесс замещения брендов, покинувших российский рынок, в торговых центрах почти завершен. По итогам первого квартала 2025 года уровень вакансии составил всего 6%. Большая часть новых арендаторов представляют собой российские компании.

В связи с низкой долей свободных помещений в торговых центрах темп открытия новых магазинов тоже снижается: за I квартал 2025 года открылось 16 магазинов. Для сравнения в IV квартале 2024 года их было 24.

Открытия новых магазинов в I квартале 2025 года

• «МЕГА»: Collection by vsesmart, lady & gentleman STREET, PEPLOS, Not Only Poke

• «Тандем»: EMMI
• «Комьюнити-центр АРТ»: SUNLIGHT, Brew Barrel
• Park House: MARS AVENUE, ERGONOVA, MADAM COCO, YAMAGUCHI, «Четыре лапы»
• KazanMall: Bugatti, WISH BY YOU
• «ГоркиПарк»: LUCHI KIDS, «Сонум»

Новости

• В первом квартале 2025 года был продан бывший торговый центр «Мебельград». Новым владельцем стала полиграфическая компания «Куранты».
• Союз торговых центров (СТЦ) России обратился к компаниям Uniqlo, H&M и Inditex, предложив им вернуться в РФ, однако пока не получено ни одного прямого обращения от ушедших ранее арендаторов — международных компаний сетевого ретейла.
• В случае если международные торговые бренды примут решение о готовности вернуться на российский рынок, этот процесс может быть осложнен целым рядом причин: отсутствие свободных помещений, отсутствие возможности расторжения долгосрочных договоров в одностороннем порядке расторжения с текущими арендаторами.

*Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м

** В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта
в I квартале не учитывались

Складская недвижимость

В I квартале 2025 года наблюдается небольшое снижение спроса на склады. Основными сдерживающими факторами для заключения сделок стали: рост ставок аренды и непредсказуемая динамика потребительской активности. В результате, значительная часть арендаторов заняли выжидательную позицию, оптимизируя свои ресурсы и используемые площади.

В первом квартале новых объектов введено не было. До конца текущего года прогноз по вводу складов класса А в Казани и агломерации составляет 204 тыс. квадратных метров.

Уровень вакансии на конец I квартала 2025 года составил 3,4%. Впервые за три года появились доступные для аренды блоки площадью до 7 800 квадратных метров. В целом в течение года мы будем наблюдать колебания уровня вакансии в связи с завершением строительства спекулятивных складов, выходящих на рынок, ротацией арендаторов, а также появлением предложений по субаренде.

Тенденции и прогнозы

• Вслед за рекордным ростом ставок аренды и цен продажи складской недвижимости в г. Казани ожидается их замедление. Пик ставок пройдет, дальнейший рост будет связан с выходом новых объектов на рынок.
• Увеличение средней ставки аренды привело к уменьшению активности арендаторов.
• Удорожание строительства и уменьшение активности арендаторов заставляют девелоперов пересмотреть политику в отношении строительства новых проектов или очередей.
• Ожидается небольшое увеличение уровня вакансии на рынке в связи с ротацией арендаторов между уже существующими складскими комплексами и проектами, которые готовы к вводу в эксплуатацию в течение года.
• Потенциальный объем сделок по аренде складов в Казани и агломерации до конца 2025 года составит не мене 160 тыс. квадратных метров.
• Основным источником спроса на складские площади останутся компании из сегмента e-commerce, продуктового ретейла и логистики. Они остаются главными драйверами рынка генерируя 75—85% сделок на рынке.

Предложение по аренде складов класса А

• Склад класса А «NK парк» по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Кощаково. Площадь: 20 000 кв. м. Высота хранения: 12 метров. Парковка: 73 машино-места. Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2025 года.
• Производственно-складской комплекс по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Тэцевская. Площадь: 4 800 квадратных метров. Высота хранения: 8 метров. Парковка: 48 машино-мест. Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2025 года.
• Производственно-складской комплекс по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Петра Витера. Площадь 25 000 квадратных метров. Высота хранения: 12 м. Парковка: 134 машино-места. Ввод в эксплуатацию: I квартал 2026 года.

Офисная недвижимость

Офисная недвижимость в Казани обладает структурой, типичной для большинства городов с населением свыше миллиона человек. Она представлена разнообразными объектами: от зданий, построенных в 2000-х годах, до реконструированных объектов и современных сооружений.

Совокупный объем качественных бизнес-центров классов «А», «В+» и «В» превышает 576 тыс. кв. м и включает 62 объекта общей площадью более 3 000 квадратных метров. Бизнес-центры класса «А» составляют 26% от общего объема качественной офисной недвижимости, бизнес-центры класса «В+» занимают 15%, а класса «В» — 59%. Это разнообразие свидетельствует о потребностях бизнеса в различных форматах офисных пространств.

На конец первого квартала 2025 года уровень вакансии в офисной недвижимости достиг 4%, что на 3 процентных пункта выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основные причины роста доли свободных помещений: выход на рынок новых объектов,
ротация арендаторов и рост ставки аренды (в некоторых случаях приведший к съезду арендаторов в более бюджетные объекты).

Новости, тенденции и прогнозы

• Новое строительство в сегменте офисной недвижимости в г. Казани идет в сегменте малых объектов — строятся бизнес-центры и офисные здания площадью от 1 500 до 5 000 квадратных метров.
• В условиях нехватки свободных участков с подходящим назначением в центре города и потенциалом для роста, предложением качественных офисных зданий могут выступить объекты, пригодные для редевелопмента. Реконструкция исторических зданий в центральной части города и редевелопмент территорий бывших промышленных зон являются потенциалом для удовлетворения существующего спроса на качественные офисы.
• Наблюдается интерес к офисам с готовой отделкой и мебелью, в частности для размещения бэк-офисов крупных компаний. Ярким примером этого тренда является сдача в аренду площадей коворкингов SOK и Workki, которые были сданы одному арендатору целиком. Такой подход позволяет компаниям существенно сократить время на обустройство и быстрее приступить к работе.

• С учетом ежегодной индексации арендных ставок, которая в настоящее время составляет 10—15%, а также строительства нового бизнес-центра класса «А» А5 Prenium на улице Право-Булачной, в сегменте бизнес-центров ожидается рост средних ставок аренды.
• В конце 2024 года бизнес-центр класса «В» «Тахлес» сменил своего владельца. Новый собственник решил пересмотреть ставки в сторону увеличения, что привело к освобождению значительной части офисных помещений.

*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx