На месте долгостроя в центре Казани посадят 7-этажный жилой комплекс

Реконструируют долгострой

Во втором квартале 2025 года строительная компания «Грань» планирует приступить к началу реализации проекта жилого комплекса бизнес-класса, расположенного между улицами Толстого и Муштари.

Проект нового жилого комплекса разработала архитектурная мастерская Олега Маклакова «Аксиом-Архитект». В рамках проекта планируется реконструировать простоявшее несколько десятилетий недостроенное здание. Речь идет о 7-этажном долгострое — административном здании на ул. Толстого.

На земельном участке неправильной формы, который насквозь прорезает квартал между Толстого и Муштари, в результате реконструкции существующего сооружения и строительства нового дома должен появиться жилой комплекс с встроенными коммерческими помещениями и подземной парковкой на 40 машино-мест.

Участок, на котором будет вестись строительство, находится в непосредственной близости к объекту культурного наследия — «Дому Оконишникова». В особняке размещается Союз писателей Татарстана, а на части этого участка во времена владельца усадьбы — фабриканта и купца Михаила Оконишникова — располагался сад.

— Проект в такой локации прорабатывается качественно и с учетом современных тенденций и направлений в области девелопмента, — сообщили «Реальному времени» в ООО «Грань». — Объект на улице Толстого подразумевает застройку 7-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Одним из ключевых факторов является фасадное решение с использованием натуральных материалов и декоративного панно, которое вписывается в существующую застройку и создает образ, объединяющий современные и исторические тенденции. В рамках проекта, кроме строительства жилого дома, будет производиться восстановление и благоустройство сада дома Оконишникова.

75 жителей, 77 сотрудников

Согласно проекту ООО «Аксиом-Архитект», на участке площадью 1 211 кв. м появится 7-этажный жилой дом с общей площадью квартир 2,23 тысячи кв. метров и встроенными коммерческими помещениями площадью 467 кв. м. Под застройку отводится участок чуть более 0,12 га, процент застройки — 64,6%.

Распланирована территория участка в соответствии с нормами, позволяющими на территории подзоны исторического поселения и рядом с общественными озелененными территориями уменьшать площади парковок, озеленения, спортплощадок и других объектов социальной инфраструктуры. Детская площадка запроектирована на козырьке над входной группой дома, с доступом со второго этажа — из общего коридора.

Расчетное население жилого дома на ул. Толстого — 75 человек, количество квартир — 33, расчетный показатель жилищной обеспеченности — 30 кв. метров на человека. Расчетное количество сотрудников в коммерческих помещениях — 77 человек.

Согласно расчетам проектировщиков, для жильцов дома на ул. Толстого после реконструкции потребуется семь мест в дошкольных детских образовательных учреждениях и 13 — в школе.

«Хотелось бы уйти от высотности»

Как рассказала собеседница издания, домом Оконишникова она занималась в 1980-е годы, когда весь исторический комплекс зданий был еще цел, не было снесено его «родное» окружение. Спикер отметила, что ранее существовала сквозная зеленая зона, соединяющая улицы Толстого и Муштари.

Также Аксенова добавила, что сохранившаяся ранняя застройка на улице Толстого диктует не только масштабы нового строительства, но и его стилистику, на фоне которой архитектура нового жилого здания выглядит чужеродной: видоизмененный жилой дом внешне напоминает скорее административное здание, от которого его отличает только наличие балконов:

— Рядом расположены исторические здания — груздевской клиники, республиканского кожвендиспансера, здания КАИ, КФУ и костел. Вертикальное членение с применением цвета по фасадам в данном случае, пожалуй, подчеркивает излишнюю высотность в строчной уличной застройке и исторического контура.

«Этажность продиктована наличием здания»

Николай Васильев отметил, что авторы проекта сохранили существующий исторический сад, и добавил, что, по его мнению, если проект будет реализован в таком виде, с сохранением общественных территорий, это принесет Казани ощутимую пользу. Архитектор указал на повышенную сложность задачи, которую пришлось решать авторам проекта: участок выходит на две улицы со сложившейся застройкой, с историческими зонами, и надо было не только это учесть, но и предложить решение, интересное инвестору, для которого невыгоден большой объем реконструкции.

— Вот если бы можно было вернуться на четыре десятилетия назад, когда проектировалась лаборатория ГИДУВа, то, я думаю, можно было бы предложить какое-то другое решение. А сейчас есть возможность только облагородить это здание и решениями реконструкции фасада несколько улучшить его восприятие, — подчеркнул собеседник издания.

Николай Васильев также рассказал, что изначально участок по улице Толстого был отведен под строительство лабораторного корпуса казанского ГИДУВа, однако оно не было достроено и со временем несколько раз меняло собственников.

Он также напомнил, что в историческом центре столицы республики традиционно не хватает жилья, из-за чего он по вечерам становится практически необитаемым: — Лучше дать преимущество жилью, особенно если в этой жилой зоне есть территория, которая может быть доступна для всех.

Плюсы и минусы для покупателей

К минусам он отнес и то обстоятельство, что реконструируется долгострой из силикатного кирпича, и то, что пока непонятно, насколько продиктованные конструкцией долгостроя планировки соответствуют требованиям современных покупателей квартир.

— Поэтому я думаю, что наибольший интерес для покупателей будет представлять новый корпус, который построят с нуля, — говорит Сафин. — Он будет расположен во дворе, на второй линии и там наверняка будут соблюдены все нормы инсоляции, а формат этого дома будет соответствовать современным требованиям покупателей и строительных норм.

Реконструируемый же объект, по мнению эксперта, будет востребован инвесторами — для последующей сдачи квартир в аренду.