Застройщик «Птички» заселит целый квартал рядом с заводом Петцольда
Семь многоэтажных «свечек» посадят на берегу озера Кабан. Градостроители переживают за сохранность исторической среды Казани
![Застройщик «Птички» заселит целый квартал рядом с заводом Петцольда](/uploads/articles/f6/f6/7711c9863d6e0f99.jpg)
Застройщик торгового центра «Птичка» в Авиастроительном районе Казани приступает к реализации крупного проекта жилой застройки на набережной Нижнего Кабана — между Домом занимательной техники (бывшим ДК меховщиков) и пока неотреставрированным комплексом зданий бывшего пивоваренного завода Петцольда семьи Хайруллиных. Новый комплекс из пяти пятиэтажных и двух шестиэтажных домов займет целый квартал и будет рассчитан на проживание 2 тысяч человек. Подробности концепции нового ЖК, перспективы нагрузки проекта на транспортную систему и опасения экспертов по поводу сохранности архитектурного ансамбля исторического центра Казани — в материале «Реального времени».
Семь «свечек» на ипотечной земле
Как выяснило «Реальное время», земельный участок площадью 0,91 га и кадастровой стоимостью 129,14 млн рублей, ограниченный улицами Марджани, КСКа, Габдуллы Тукая и внутриквартальной дорогой, огибающей завод Петцольда, в августе 2022 года приобрело в ипотеку ООО «Специализированный застройщик «Тэкоресурс» известного предпринимателя Руслана Ковалева. Выплачивать кредит «Энергобанку» компании предстоит еще 4 года — вплоть до августа 2027-го. И еще до 2071 года на эту землю наложен частный сервитут в пользу АО «Эдельвейс Групп», в чьей собственности находится комплекс зданий бывшего пивоваренного предприятия.
Новый ЖК, как следует из концепции, разработанной для казанского девелопера, будет состоять из пяти пятиэтажных и двух шестиэтажных корпусов-«свечек», объединенных по фасаду со стороны улицы Марджани стилобатом, с подземным паркингом на 124 автомобиля, из которых 16 машино-мест — гостевые, еще 6 — для инвалидов.
![](/uploads/article/8f/67/511ca0a295a61fb5.jpg)
Площадь застройки — 3,51 тысячи «квадратов» (38%). Во дворе предусмотрены детская площадка площадью 215 кв. м и площадка для отдыха взрослого населения (39 кв. м). Площадь озеленения участка — 2,14 тысячи кв. м.
Общее количество квартир в комплексе — 93, из них 5 пентхаусов, 25 трехкомнатных, 37 двухкомнатных и 26 однокомнатных. Общая площадь жилых помещений — 8,7 тысячи кв. м. Для жильцов квартир первого этажа предусмотрены «персональные» палисадники площадью 301 кв. м, для остальных жильцов — общественная терраса площадью 268 кв. м.
Здания ЖК объединены стилобатом, площадь коммерческих помещений в нем — 0,93 тысячи кв. м. Подземная площадь здания — 6,53 тысячи кв. м, в том числе 5,81 тысячи кв. м — площадь подземного паркинга.
Проектировщики подсчитали потребность будущих жильцов в местах в существующих школах и детсадах: 24 и 47 соответственно.
Здесь стоял питейный дом
Как следует из архивной справки, на территории земельного участка, где будет располагаться новый ЖК, в 1842—1867 гг. располагался питейный дом, а к 1878 году — деревянные дворовые постройки казанской мещанки Марии Зотовой: одноэтажный дом с флигелем, холодные службы и погреб.
К 1891 году на участке, перешедшем к трем собственницам — Александре, Марии и Екатерине Соболевым, уцелели лишь дом и дворовые службы, а в 1895 к ним добавились двухэтажный каменный дом и два каменных здания дворовых служб. Эти строения просуществовали до конца прошлого века и были утрачены после того, как в Казани начали реализовать масштабную программу ликвидации ветхого жилья.
![](/uploads/article/65/1a/4a5f7314395db308.png)
Проект от компании из трех архитекторов
Концепцию проекта нового казанского жилкомплекса на Кабане разработало московское ООО «ДНК АГ», руководителем и совладельцем которого является профессор Международной академии архитектуры в Москве, член РГиАК Московской области Константин Ходнев. Выпускник IHS (Institute for Housing and Urban Development Studies), Роттердам (1996) и Московского Архитектурного Института (1994). Работал в архитектурных компаниях EMW Eller Maier Walter International, «Сергей Киселев и партнеры», в 2001-м стал сооснователем и руководителем архитектурной группы DNK ag. Преподавал в МАРХИ и школе МАРШ.
Основанная Ходневым архитектурная группа разрабатывает проекты разного масштаба, от градостроительных концепций до частных домов. В числе известных проектов: Кампус НЦФМ в Сарове (проект-победитель конкурса по определению архитектурного облика Национального центра физики и математики), редевелопмент территории завода Рассвет (Москва), «РАССВЕТ» «Рассвет LOFT*STUDIO» (финалист международных премий WAF 2019, Dezeen Awards 2019), ЗИЛАРТ Башня «Чайка», ЖК «Ньютон»(Тюмень), проект комплексного развития территорий «Город на Острове» в Наро-Фоминске. В портфолио конкурсные и реализованные проекты общественных зданий ТЦ «Галерея Аэропорт», гостиницы с апартаментами в ИЦ «Сколково», а также жилищное строительство в Москве и Подмосковье, частные загородные виллы.
![](/uploads/article/b0/6c/b5d671112b294e1a.jpg)
Компания «Архитектурная группа ДНК» — так расшифровывается название проектировщика застройки на Кабане — существует более 20 лет — с 2001 года, доля Ходнева в ней — 34%, его партнерами выступают архитекторы Даниил Лоренц и Наталья Сидорова.
За последние 5 лет самым прибыльным для предприятия, по данным «СПАРК-Интерфакс», был 2018 год, когда его чистая прибыль выросла до 11 млн рублей при выручке в 27,2 млн. В 2020 и 2021 гг. выручка компании возросла пятикратно и достигла, соответственно, 99,6 и 105,5 млн, а чистая прибыль оставалась на уровне, не превышающем 10—11 млн. Прошлый год фирма завершила с выручкой 31,7 млн рублей и чистой прибылью 9,9 млн при среднесписочной численности работников на конец года 9 человек.
Собственники Чеховского рынка
Реализующий проект ЖК на Кабане застройщик на рынке существует в общей сложности 20 лет — часть из них компания носила название «Татэкоресурс». 2021 год завершила с выручкой в сумме 310,6 млн рублей, 2022-й — 44,1 млн. Чистая прибыль, соответственно, составила 198 млн и 8,1 млн. Совладельцами компании являются Фарида Ковалева, Любовь Карпова и Евгений Шалымов, руководит ею с 2011 года Руслан Ковалев.
Фарида Ковалева также является совладельцем других предприятий, находящихся под руководством Руслана Ковалева, — ООО «Белый дом», «Специализированный застройщик «Гарант» (застройщик ЖК Hayat Kazan на улице Нариманова), а также владеет вместе с Карповой и Шалымовым ООО «Чеховский рынок».
Руслан Ковалев выступает совладельцем ООО «Капри» — застройщика одноименного элитного ЖК на улице Горького.
Не обнаружив актуальных телефонов Руслана Ковалева в открытом доступе, ООО «Реальное время» направило на его имя запрос относительно подробностей строительства нового ЖК на Кабане. По получении ответ будет опубликован.
«Депрессивное, но комфортное место»
![](/uploads/article/21/76/658131c3efe26dd3.jpg)
Он отметил, что этот земельный участок — единственный на улице Марджани, который возможно застроить комплексом жилых домов, больше пригодных для такой застройки участков поблизости просто нет.
![](/uploads/article/39/a5/3404a1edcb8b3d00.jpg)
— Безусловно, там будут нерядовые квартиры, эта локация будет востребована, — считает Сафин. — Застройщики премиум и бизнес-класса сейчас активно рассматривают улицу Тукая, несмотря на то, что район сейчас выглядит несколько депрессивным. Со временем ситуация изменится, а местоположение здесь выигрышное: набережная по улице Марджани тихая и комфортная.
«Слово «стилобат» настораживает»
— Судя по жилой площади жилого комплекса, он рассчитан примерно на 2 тысячи жителей, — говорит завкафедрой градостроительства КГАСУ, профессор Александр Дембич. — Такое количество новых жителей не может ухудшить транспортную ситуацию в этом районе. А то, что там появляется жилье — это, скорее, плюс. Сейчас в этом районе в основном, промышленные предприятия. А так можно надеяться, что там появятся детские учреждения оживится торговля. Это плюс для развития города.
![](/uploads/article/ea/4c/85fca4390e97e1fc.jpg)
Александр Дембич с осторожностью высказался о том, насколько впишутся современные архитектурные решения в структуру исторической городской застройки. Он выразил надежду, что городское управление архитектуры «постарается привести это в соответствие».
Также собеседник «Реального времени» высказал опасение по поводу архитектурного решения нижних — коммерческих этажей зданий ЖК:
— Слово «стилобат» сразу меня настораживает. Для исторической части города характерны отдельные здания, там не было больших протяженных объектов. Как только они появляются, сразу укрупняется масштаб застройки. А это противопоказано, если мы хотим сохранить идентичность исторической застройки района.
Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.