Как «Банк Казани» невольно стал одним из бенефициаров самой тусовочной улицы города
Здание татарстанского оптовика алкоголя на Профсоюзной ушло банку в качестве отступного
Как стало известно «Реальному времени», «Банк Казани» забрал в качестве отступного старинный особняк в центре на улице Профсоюзной. Здание, в котором располагается одна из некогда самых модных подростковых дискотек города, представляет собой исторически ценный градоформирующий объект, составляющий предмет охраны исторического поселения город Казань — склады XIX века. Предыдущий собственник здания — бывший лидер алкогольного рынка республики и крупный импортер премиального алкоголя — холдинг-компания «Реал» утратил свой актив.
Отступное за долги
Как выяснило «Реальное время», выставленное на продажу «Банком Казани» «торговое» здание на улице Профсоюзной, согласно выписке из ЕГРН, находилось в собственности у ООО «Производственно-строительное объединение «Реал» с июля 2010 года, а 10 июля 2020-го отошло банку по договору о предоставлении отступного.
— Да, действительно, «Банк Казани» получил от ХК «Реал» здание и земельный участок по адресу: ул. Профсоюзная, 34 по кредитным обязательствам в качестве отступного в счет частичного погашения задолженности, — подтвердили в пресс-службе кредитного учреждения. — Так как для банка данное имущество является непрофильным активом и не используется в операционной деятельности, оно было выставлено на продажу. Банк готов его реализовать любому потенциальному покупателю.
Культовый бар и магазин для модников
В здании на Профсоюзной, 34 находится Jam Bar, который долгое время считался чуть ли не единственным андеграундным клубом Казани. В 2012 году молодежь, порядком уставшая от вечеринок с налетом дешевого гламура и с не самой актуальной музыкой, с упоением открывала для себя возможность оторваться под хороший хаус и R&B именно в этом клубе (и наконец-то не в платьях и на шпильках или в классических рубашках).
Через пару-тройку лет, когда на Профсоюзной начали появляться новые заведения схожего формата, восторг от Jam Bar несколько угас. Появилась возможность сравнения с контингентом и обстановкой в других «инди»-барах Казани, и в глаза начали бросаться некоторые очевидные минусы: странная политика и местами агрессивное поведение «фейсеров», гигантские очереди — как на вход, так и в уборные (к слову, в последние к середине ночи было просто страшно соваться), теснота, духота и прочие неприятные моменты.
Возможно, все дело в том, что те, кто начинал ходить в Jam Bar с момента его открытия, просто выросли, и толпы оголтелых юнцов, агрессивно отрывающихся под golden hits, начали вызывать у них раздражение и желание немедленно уйти, даже невзирая на объективно качественное музыкальное наполнение, хорошие «привозы».
Конкуренты сдвинули Jam Bar с пьедестала культового заведения Казани, однако он продолжает работать и собирать свою аудиторию, хотя теперь — из-за продажи здания — дальнейшая судьба клуба под вопросом, договора аренды, как утверждают в кредитной организации, заключены напрямую «Банк Казани».
«Мы подписали договоры с новым собственником и продолжаем работать»
Свою лепту в и без того шаткое положение Jam Bar внесла пандемия. Как мы уже писали выше, вечеринки в баре продолжаются (последняя состоялась 3 октября), однако в усеченном формате. Все анонсы мероприятий в телеграм-канале заведения сопровождаются обязательной пометкой: «Работаем с теми же ограничениями, что и раньше, а также бесконтактно измеряем температуру на входе. Гардероб пока закрыт, так как работает уличная площадка на 200 человек. Внутри работают бар и туалеты, открыты биотуалеты на улице. Если вы замерзнете, то можно согреться в «Рейве», играя в кикер». Что будут делать посетители Jam Bar, когда наступят крепкие холода, — пока неизвестно.
В администрации бара, куда дозвонился корреспондент «Реального времени», сообщили, что продажа здания не отразилась на работе заведения.
![](/uploads/article/35/3d/c6a49cffc6495280.jpg)
Соседом бара по зданию на Профсоюзной был магазин уличной одежды (иначе говоря, магазин для «модников», составляющих внушительную долю целевой аудитории Jam Bar) «Форевер Янг». К сожалению, ему пережить коронавирусный локдаун не удалось. В середине мая в соцсетях магазина появился пост со словами «Ребята, мы все», а перед этим там прошла масштабная распродажа. Прощаясь со своими покупателями, владельцы точки выразили надежду: «Возможно, скоро покажем что-то интересное и новое. Оставайтесь с нами». Только, учитывая все происходящее со зданием, не совсем понятно, будет ли куда возвращаться магазину.
Объект ценный, находится в центре
Продаваемое здание в историческом центре города имеет охранный статус: оно входит в утвержденный Минкультом в 2017 году Перечень исторически ценных градоформирующих объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения город Казань.
Общая площадь объекта недвижимости, за который собственник хочет выручить 160 млн рублей, — 1 771 кв. м. «Рядом со зданием находится паркинг, также имеется своя парковка во дворе здания, — сообщает продавец и перечисляет достоинства объекта продажи: — Высокие потолки, большие окна со стеклопакетом, где используется теплосберегающее стекло с напылением серебра, широкие коридоры, своя котельная, здание оборудовано системой пожаротушения и видеонаблюдением».
Дело Слепневых
Согласно информации «СПАРК-Интерфакс», один из крупнейших импортеров алкоголя в республике ХК «Реал», созданная в октябре 2002 года и последние 10 лет полностью принадлежащая Татьяне Петровне Слепневой, в разное время, судя по отчеству и фамилии бенефициаров, принадлежала нескольким членам ее семьи, в частности долю в ней имели Юлия Владимировна и Андрей Владимирович Слепневы.
![](/uploads/article/af/19/8223283f87302f28.jpg)
22 сентября 2020 года определением Арбитражного суда РТ ХК «Реал» была признана банкротом — по иску ООО «Фирма «Галерея вин», которое само с июля 2018 года находится в состоянии банкротства.
Основанием для подачи иска о банкротстве ХК «Реал» послужил миллионный долг перед «Галереей вин». На момент обращения кредитора в суд сумма основного долга, образовавшегося в декабре 2017 года, составляла почти 0,91 млн рублей, и с тех пор набежали проценты — более 117 тыс. рублей.
Взаймы за один процент
Кроме «Галереи вин», принадлежащей Якову Ценштейну и Ирине Кузьминой, объявить банкротом ХК «Реал» собиралась и другая казанская фирма. В июле 2020 года с сообщением о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве выступило ПСО «Реал», собственником которого с марта 2020 года является Юлия Слепнева (прежде она им владела на паритетных началах с Андреем Слепневым). Продажами алкоголя ПСО «Реал» не занимается, ее основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Этим летом ПСО «Реал» потребовало от ХК «Реал» отдачи крупного долга — 12,77 млн рублей. Как следует из решения Арбитражного суда РТ от 11 июня 2020 г., между ПСО «Реал», выступавшим в роли займодавца, и ХК «Реал», соответственно, заемщиком, в апреле 2019 года был заключен договор всего под 1% годовых со сроком возврата до 31 марта 2020-го. Впоследствии срок возврата займа перенесли на февраль. Однако заемщик с займодавцем в установленный срок не расплатился и лишь после обращения того в суд возвратил 1 900 000 рублей. Суд иск удовлетворил, взыскав с ХК «Реал» в пользу ПСО «Реал» 10,87 млн рублей долга и 86,85 тыс. рублей госпошлины.
Были уплачены ХК «Реал» эти 11 миллионов или решение Арбитражного суда пока не исполнено, неизвестно. Однако «родственного» банкротства по каким-то причинам не случилось, а вот передача «родственной» недвижимости «Банку Казани» произошла.
![](/uploads/article/17/8b/bc0362005ddbd566.jpg)
Тайные связи
Полагая, что выплата отступного банку путем передачи объекта недвижимости в центре Казани может быть как-то связана с процедурой банкротства ХК «Реал», «Реальное время» предприняло попытку связаться с собственниками ХК «Реал» — Татьяной Слепневой и ООО «ПСО «Реал» — Юлией Слепневой. Но имеющиеся в открытом доступе телефоны этих компаний оказались недоступны.
— Я сама была бы рада связаться с собственником, — заявила арбитражный управляющий ООО «ХК «Реал» Эльмира Камалова в ответ на вопрос «Реального времени» о действующих контактных телефонах семьи Слепневых. — Однако на связь со мной пока никто не вышел. Возможно, они свяжутся со мной позже — слишком мало прошло времени со дня вынесения судебного решения.
Получив информацию о том, что в июле банк получил от ПСО «Реал» в качестве отступного здание на Профсоюзной, Камалова заметила, что пока не может судить, не противоречит ли эта сделка интересам кредиторов ХК «Реал» либо действующему законодательству. Переход права собственности на здание к банку для нее оказался большой новостью.
— Необходимо проанализировать ситуацию, а до тех пор я не готова отвечать на подобные вопросы, — заметила она, уточнив, что пока не в курсе также и относительно общего объема долгов предприятия, наличия задолженности по зарплате перед работниками и тому подобного.
«Реальное время» готово опубликовать комментарии собственников в случае, если они поступят после выхода этой статьи.
«Цена является стартовой»
В «Банке Казани» не сообщили «Реальному времени» размер долга, за который с «Реала» было получено отступное. Однако эксперты «Реального времени» помогли нам оценить масштаб сделки через оценку полученной банком «непрофильной» недвижимости — здания на Профсоюзной, 34.
![](/uploads/article/39/1a/10f87e8e23cd14d7.jpg)
— Этот объект мы очень хорошо знаем и также его продаем, — сообщил «Реальному времени» глава «АСК Недвижимость» Юрий Чикиров, — Рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости сейчас очень часто определяется его доходностью и перспективным использованием, в оценке это называется инвестиционной стоимостью, в основе которой лежит доходный подход.
По словам Чикирова, выставленное на продажу здание само по себе уникально — как местоположением, сочетанием фактора площади земельного участка и площадью самих строений, так и ограничениями, вызванными требованиями историко-культурного характера (согласно данным Росреестра, на земельный участок наложено охранное обязательство).
![](/uploads/article/a3/fd/0ad063489749a86d.jpg)
Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.