Рантье и владелец КРЦ «Родина» избавляется от офисов в «Казанском подворье»
На продажу выставлены помещения на Баумана, одно из которых занимает кофейня Skuratov Coffee
Казанский рантье Альберт Рахматуллин, на пару со структурами Роберта Мусина владеющий площадями в «Казанском подворье», избавляется от последних. На продажу выставили помещение с кофейней Skuratov Coffee и подвал под ней. Чем продиктовано решение о продаже, кого может заинтересовать место в знаковом объекте и с какими сложностями придется столкнуться новым хозяевам — в материале «Реального времени».
Здание продается, Skuratov остается
За 47,7 млн рублей продаются два помещения на Баумана, 9, в так называемом «Казанском подворье». Одно из них занимает кофейня Skuratov Coffee — фото с интерьерами заведения есть и в объявлении на «Авито». Общая площадь продаваемых помещений составляет 433,2 кв. м. В объявлении указывается, что помещение находится в историческом здании «после капитальной реконструкции».
В УК «Аренда-Сервис Казань», которое занимается продажей объекта, рассказали, что по сути продается готовый арендный бизнес. Skuratov Coffee останется сидеть на Баумана и после смены собственника, так как с арендатором в прошлом году был заключен договор сроком на пять лет.
Данную информацию подтвердили и сотрудники кофейни на Баумана, 9. Напомним, заведение входит в сеть Skuratov Coffee с центральным офисом в Омске. В Казани эти кофейни также работают на Пушкина, 5 и на Декабристов, 85.
— Продажа помещения нас никак не коснется. Все будет у нас хорошо. Мы знаем, что помещение здесь продается и открываются новые заведения. И стоимость аренды не повысят. Мы арендуем 217 квадратных метров — весь первый этаж, — пояснила сотрудница, представившаяся Эльвирой. Стоимость аренды в Skuratov Coffee называть не стали.
Что касается цены продажи, эксперты считают ее рыночной.
![](/uploads/article/27/54/18a77062eb77bcb3.jpg)
Владелец «Родины» продает «Казанское подворье»
По данным выписки из ЕГРН, собственником помещения на первом этаже, где сейчас сидит Skuratov Coffee, является известный казанский рантье — Рахматуллин Альберт Шайхуллович. Он также известен как собственник ТРК «Родина» (владеет через ООО «Диво»). Напомним, здание на Баумана, 9 — это отреставрированная гостиница «Казань». Альберт Рахматуллин являлся одним из соинвесторов при ее восстановлении.
В частности, Рахматуллин до сих пор остается одним из учредителей ООО «Гостинично-торговый комплекс «Казань», которому гостиница была продана в 2006 году. Еще два соучредителя «ГТК «Казань» — Иниль Шаймуллин и Айрат Гилязов. Последний также является совладельцем компаний, связанных с «Адонисом». Другая компания Альберта Рахматуллина — «Града» — выступала проектантом «Казанского подворья».
«Реальное время» обратилось в КРЦ «Родина», чтобы связаться с Альбертом Рахматуллиным, но корреспондента нашего издания не соединили с ним. Наша редакция готова предоставить ему слово, чтобы самому пояснить мотивы продажи помещения.
Как сообщил «Реальному времени» директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов, причин продажи может быть много: «Ограничения по использованию помещения, сложности в коммуникациях, обременения в виде того, что нужно привести фасад в определенное состояние, нехватка пешеходного трафика. С историческими зданиями довольно часто возникает ряд трудностей: нельзя просто так реконструировать, сделать фасад. Для этого необходимо пройти сложную череду согласований, где проще отказать, чем сделать поспешное решение».
![](/uploads/article/a7/a3/a958811a3bb9d548.jpg)
Здание с нашумевшей историей
Напомним, другим соинвестором при восстановлении гостиницы «Казань» выступали структуры экс-главы «Татфондбанка» Роберта Мусина. В частности, здание на Баумана, 9 фигурировало в рамках дела о банкротстве одной из ключевых компаний империи Роберта Мусина — ООО «Новая нефтехимия».
Дело в том, что «Новая нефтехимия» внесла 3,76 тысячи квадратных метров офисных помещений в доме №9а по улице Баумана, в помещениях «Казанского подворья», в уставной капитал ООО «Девять А» в Арбитражном суде РТ конкурсный управляющий «Новой нефтехимии» Эдуард Киреев пытался оспорить эту сделку и так сформулировал цель этих действий — «вывод активов должника в процедуре наблюдения во избежание включения спорного имущества в конкурсную массу».
К слову, «Новая нефтехимия» по-прежнему остается основным владельцем ООО «Девять А» — ей принадлежит доля в 348,66 миллиона рублей. По данным «Спарк Интерфакс», в апреле 2019 года в составе учредителей ООО «Девять А» появилось ООО «Редут» — преемник коллекторской фирмы «Татфондбанка» «Служба взыскания «Редут». Напомним, в этом году «Редут» «засветился», выкупив более тысячи га в Зеленодольском районе, у Больших Ключей.
Участники рынка говорят о том, что одним из соинвесторов при восстановлении гостиницы «Казань» выступала известная девелоперская компания, которая после реорганизации получила название «#Суварстроит». Хотя ранее в компании подчеркивали, что «Сувар» выступал при реконструкции исторического здания лишь в роли подрядчика. Тем не менее по адресу Баумана, 9а, то есть в части здания, выходящей на Профсоюзную, располагается отдел продаж ООО «#Суварстроит».
Подписывайтесь на телеграм-канал, группу «ВКонтакте» и страницу в «Одноклассниках» «Реального времени». Ежедневные видео на Rutube, «Дзене» и Youtube.