«Ужасающий вид»: как продвигается реставрация заброшенного комплекса исторических зданий в самом центре Казани

Будущее гостиницы не определено

Одной из самых известный исторических заброшек Казани является бывшая гостиница Дворянского собрания. Именно с нее начался пресс-тур по кварталу, который реставрируется с 2015 года. Объекту присвоен статус федерального значения.

— На сегодняшний день здесь выполняется ряд противоаварийных работ: выполнены усиление и гидроизоляция фундаментов, идет восстановление кирпичной кладки, восстановлены несущие конструкции, которые были в аварийном состоянии. Сегодня на объекте основные работы по предотвращению разрушения проведены, выполнена часть работ по ремонту кровли, — рассказал директор компании «Ак Барс Инжиниринг» Тимур Зарипов.

Самым сложным в реставрации, по его словам, оказался фундамент — он был частично разрушен. Над его восстановлением пришлось постараться больше всего.

— Кроме того, здание находится на склоне. Мы провели большую работу по выполнению подпорной стенки со стороны склона. Там уже стоят монолитные сваи, — добавил Зарипов.

Когда реставрация бывшей гостиницы закончится, пока неизвестно. Застройщик предположил, что ориентировочно можно опираться на 2026—2027 год, однако срок может сдвинуться:

— Это связано с тем, что тут довольно-таки сложная работа по проектированию. Кроме того, дополнительно нужно будет проходить федеральную экспертизу, потому что это памятник федерального значения. Сроки, с учетом согласования со всеми органами, могут затянуться.

Неизвестно и будущее предназначение бывшей гостиницы — предполагается, что пространство будет выполнять общественную функцию. Однако точное решение пока не принято. В целом уровень готовности объекта Зарипов определил как «очень невысокий».

Почти полностью готова усадьба Сапогульцева

Следующей остановкой пресс-тура стала усадьба Сапогульцева, которая на данный момент находится в наибольшей степени готовности. Она включает в себя три здания: главное и два флигеля. Реставрация во флигелях полностью завершена, а один из них уже функционирует как арт-галерея.

— Одно из самых древних зданий усадьбы Сапогульцева — первый флигель (в нем находится арт-галерея, — прим, ред.). Здесь в 1730-х годах построили жилой дом, который назывался палаты. С тех времен здесь остались сводчатые помещения, каменные стены, то есть сохранился сам вид здания, — рассказала главный архитектор-реставратор проекта Лилиана Иванова.

Высокий уровень сохранности подлинных строений в целом является особенностью всей усадьбы, акцентировала Иванова. Здесь прежними остались кирпичный конструктив зданий, архитектурные фасады и службы, которые были в руинированном состоянии:

— Сохранились даже архивы с чертежами. В советский период здесь провели значительную перепланировку. Благо в результате исследований мы выявили оригинальные стены и другие элементы постройки, которые можно было использовать при дальнейшей реставрации.

Во втором флигеле почти закончены внутренние работы — здесь не хватает только отделки. И на то есть причина: пока не определено, как здание будет использоваться. По словам Зарипова, оно станет административным, и, возможно, здесь появятся офисы.

— В главном здании проведены противоаварийные работы, выполнены работы по фасаду и кровле. Сейчас ведется разработка проекта по приспособлению данного объекта, — сказал он.

Иванова же, в свою очередь, сообщила, что в подвальной части объекта появятся кафе, а на верхних этажах — офисы. По ее словам, работы завершатся уже в этом году.

— Это уникальный объект, гости которого вошли в историю России: Пушкин, Волконская... Это первый готовый «пятачок» в этом квартале. Сегодня мы шаг за шагом идем к тому, чтобы эти объекты реализовались, получили вторую жизнь и стали точками притяжения, — пообещал председатель Комитета по охране объектов культурного наследия Иван Гущин.

Примерный срок сдачи квартала — 2026—2028 год

Общая площадь работ составляет около 15 тыс. кв. м, рассказал Зарипов. На территории, помимо уже названных объектов, находятся усадьба Пискунова с двумя флигелями, дом, в котором жил Николай Бауман, и два «объекта под строительными названиями литера 7 и литера 9». Их планируется отреставрировать в промежутке между 2026-м и 2028-м годами:

— Здесь целый ряд сложных объектов: это и гостиница, и дом Баумана, и усадьба Сапогульцева. На них повлияло время: часть зданий долгие годы стояли бесхозными — без отопления, без кровли. Происходило замачивание конструкции, зимнее замораживание. Естественно, это нехорошо повлияло на состояние объектов.

Что касается будущего функционала зданий, он пока также не определен.

— Это один из старейших кварталов города. Для нас это место очень ценно наличием целого десятка исторических объектов федерального значения. <...> Буквально восемь лет назад все было в плачевном состоянии, некоторые объекты были аварийными, — поделился Гущин.

Основной болевой точкой реставрации квартала Гущин назвал рельеф — территория находится на склоне. При этом у каждого объекта есть и собственные «диагнозы», поэтому действовать необходимо осторожно.

Реставрация началась в 2015 году, когда по программе расселения аварийного жилья отсюда уехали люди. Вложения в работы председатель комитета назвал многомиллионными. По его подсчетам, один квадратный метр в переводе на представления 2025 года обходится в 200 тыс. рублей.

— Много суждений о том, для чего нам это нужно, ведь можно просто все снести. Люди проезжают мимо этого ужасающего вида, но мы потихоньку, по кирпичику приводим территорию к историческому знаменателю, — вселил надежду на новое будущее Гущин.